Информация для правообладателей
Оформи свои права
В 2021 году вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518.Он предусматривает проведение органами местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей (собственников) объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Что это значит?
Ранее учтенные объекты недвижимости - это те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и которые признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Органы местного самоуправления самостоятельно проанализируют сведения о таких объектах недвижимости в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, ЗАГСах и нотариусов. Если будут выявлены правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости, муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в территориальный орган Росреестра заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Защита имущества
Реализация Федерального закона № 518 не повлечет никаких санкций или штрафов в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав на такие объекты не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Наоборот, нововведения станут дополнительной мерой по защите имущественных интересов тех лиц, которые оформили свои права много лет назад. Ведь без надлежащих правоустанавливающих документов, то есть без внесения актуальных сведений в ЕГРН, правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не сможет его продать, подарить или передать по наследству.
Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса и другой необходимой информации). Благодаря этому Росреестр сможет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
Право есть!
Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в ближайший МФЦ, чтобы оформить государственную регистрацию права. Ему потребуется документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее возникшем праве, и заявление о государственной регистрации ранее возникшего права владельца объекта недвижимости. Эта государственная услуга является бесплатной, поэтому госпошлинуплатить не нужно.Запись о праве на ранее учтенный объект недвижимости в ЕГРН вносится территориальным органом Росреестра в течение 9 рабочих дней.
Закон № 518-ФЗ также предусматривает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного органом местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Администрация Гиагинского района уже выявила адреса в станице Гиагинской, которые являются ранее учтенными, но официально не оформленными. Этот список можно посмотреть на сайте газеты «Красное знамя».
По всем возникающим вопросам можно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации района, кабинеты № 1 и № 2, телефон: 8(877-79) 3-09-30, доб. 133.