Кадастровая палата
Кадастровая палата Адыгеи подводит итоги 2018 года
Минувший год характеризуется ростом целого ряда количественных показателей по разным направлениям деятельности, что свидетельствует о востребованности предоставляемых государственных услуг Росреестра.
Ориентируясь, прежде всего, на высокое качество оказания государственных услуг Росреестра, в 2018 году специалистами Кадастровой палаты по Республике Адыгея на постоянной основе осуществлялась методическая поддержка сотрудников МФЦ, включая обеспечение необходимой информацией с помощью информационно-методических писем, а также участие своих представителей в мероприятиях, направленных на обучение и повышение квалификации сотрудников МФЦ по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра. Кроме того, регулярно осуществлялся мониторинг ошибок, допущенных при приеме или выдаче документов. На постоянной основе проходило информирование граждан о возможности получения государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ и с помощью электронных сервисов портала Росреестра. В результате, за минувший год в офисах МФЦ принято более 14 тыс. заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета. Кроме того, В 2018 году в офисах МФЦ принято более 5,6 тыс. заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче.
Стоит отметить, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации внедрены двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относится кадастровый учет. На 1 января 2019 года показатель целевой модели "Доля услуг по кадастровому учету, оказанных на базе МФЦ на территории Республики Адыгея", составил 98% при установленном на 2018 год значении 90%.
Устойчиво растет популярность электронного способа подачи заявлений и запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Всего в 2018 году посредством электронных сервисов поступило более 1,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и более 155 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН, что составило более 87% от общего количества принятых запросов. Наиболее востребована у заявителей выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такая выписка - это единственный документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, она содержит сведения двух ранее существовавших реестров: государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. По запросам заявителей, поданных электронным способом, в 2018 году подготовлено порядка 39 тыс. таких выписок.
Кадастровая палата предоставляет сведения по многочисленным запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг. Система межведомственного информационного взаимодействия активно используется при предоставлении сведений ЕГРН: в 2018 году принято около 42 тыс. межведомственных запросов. Все эти запросы были поданы без участия заявителей, что повышает доступность оказываемых услуг и значительного сокращает время оформления документов.
Стоит отметить, что в ушедшем году в офисах Кадастровой палаты по Республике Адыгея принято свыше 300 заявлений на оформление недвижимости в разных регионах Российской Федерации. Наибольшее число обращений зафиксировано по объектам, расположенным в Краснодарском крае, г. Москве и Московской области. Также спрос на данную услугу был по объектам, расположенным в самых удаленных уголках Российской Федерации, таких как Амурская область.
Филиал Кадастровой палаты по Республике Адыгея продолжает проводить мероприятия, направленные на снижение количества решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета. Так, в течение минувшего года Кадастровая палата по Республике Адыгея провела шесть консультационных семинаров с кадастровыми инженерами. Активное взаимодействие с кадастровыми инженерами одно из ключевых направлений деятельности учреждения. На постоянной основе проводится анализ причин вынесения решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Итоги анализа обсуждаются на рабочих встречах и семинарах, и направляются в адрес кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций, что позволяет акцентировать внимание кадастровых инженеров на определенных требованиях, которые по какой-либо причине ими не соблюдаются, и не допускать такие ошибки в дальнейшем.
Результат проведенных мероприятий говорит сам за себя: в 2018 году при проведении кадастрового учета принято всего 6,2% решений о приостановлении, доля решений об отказе составила 5,2%.
В 2018 году спрос на консультационные услуги, оказываемые Кадастровой палатой, сохранил стабильно высокие значения по отношению к аналогичным показателям предыдущего года. Кадастровая палата оказывает консультации с целью повышения качества государственных услуг и развития рынка недвижимости. Специалисты предоставляют гражданам и юридическим лицам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью, помогают подготовить пакет документов, составить договор и многое другое. В 2018 году оказаны свыше 300 консультационных услуг, связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме и услуг, не требующих подготовки проектов договоров в простой письменной форме.
Кадастровая палата по Республике Адыгея продолжает оказывать услуги удостоверяющего центра. Заказчиками таких услуг, как правило, выступают кадастровые инженеры и арбитражные управляющие. За 2018 год Кадастровая палата по Республике Адыгея, на базе удостоверяющего центра для нужд Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра", выпустила для собственных и коммерческих целей 230 квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи.
С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать услуги Росреестра и других ведомств.
Электронная подпись доступна каждому
Зарегистрировать сделку в Росреестре, погасить имеющуюся в реестре запись об ипотеке, получить сведения обо всех своих объектах недвижимости - совершить все эти операции сегодня можно, даже находясь в другой стране. Необходимо только обладать электронной подписью и иметь подключение к интернету.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Республике Адыгея приступил к выдаче сертификатов ключей проверки электронной подписи больше года назад, и с тех пор число запросов на их получение становится только больше. Так, за 12 месяцев 2018 года Кадастровая палата по Республике Адыгея выпустила для собственных и коммерческих целей 230 квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи.
Основные пользователи электронных подписей - кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры и обычные граждане.
Владелец электронной подписи может в режиме онлайн поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и многое другое.
Более того, удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.
Качество выданных электронных подписей удостоверяющим центром Кадастровой палаты гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев.
Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра (uc.kadastr.ru) и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.
Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.
По вопросам получения сертификатов электронной подписи можно обращаться по телефону: 8(8772) 59-30-46 (доб. 2232, 2234) в отдел информационных технологий.
Электронная подпись доступна каждому
Зарегистрировать сделку в Росреестре, погасить имеющуюся в реестре запись об ипотеке, получить сведения обо всех своих объектах недвижимости - совершить все эти операции сегодня можно, даже находясь в другой стране. Необходимо только обладать электронной подписью и иметь подключение к интернету.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Республике Адыгея приступил к выдаче сертификатов ключей проверки электронной подписи больше года назад, и с тех пор число запросов на их получение становится только больше. Так, за 12 месяцев 2018 года Кадастровая палата по Республике Адыгея выпустила для собственных и коммерческих целей 230 квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи.
Основные пользователи электронных подписей - кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры и обычные граждане.
Владелец электронной подписи может в режиме онлайн поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и многое другое.
Более того, удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.
Качество выданных электронных подписей удостоверяющим центром Кадастровой палаты гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев.
Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра (uc.kadastr.ru) и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.
Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.
По вопросам получения сертификатов электронной подписи можно обращаться по телефону: 8(8772) 59-30-46 (доб. 2232, 2234) в отдел информационных технологий.
Возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН
Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о том, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный информационный ресурс, который содержит достоверные сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, о правообладателях, а также иные сведения.
Сведения из ЕГРН предоставляются за плату, за исключением сведений в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Нередко возникают случаи, когда необходимо вернуть излишне уплаченные денежные средства и законодательством предусмотрена такая возможность. Данной возможностью в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ можно воспользоваться в течение трех лет с момента осуществления платы за предоставление сведений.
Порядок взимания и возврата платы, а также ее размеры утверждены приказами Минэкономразвития России.
Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в случаях, если не был сделан запрос о предоставлении сведений ЕГРН, либо если плата внесена в большем размере, чем это предусмотрено. При этом возврату подлежат только средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Следует отметить, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В случае отсутствия запрашиваемых сведений услуга считается оказанной.
Для возврата платежа необходимо написать заявление о возврате платежа и приложить к нему оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего перечисление платежа.
Для физического лица в заявлении указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность.
Для юридического лица необходимо указывать: наименование, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка.
Обязательным для всех категорий плательщиков является указание реквизитов документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы за предоставление сведений из ЕГРН, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
Решение о возврате платежа принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Возврат денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате.
Вместе с тем, во избежание ситуаций, возникающих при неправильных платежах, необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Следует учесть также, что за предоставление сведений из ЕГРН оплату осуществляет непосредственно лицо, подавшее запрос (заявитель, плательщик).
Кадастровая палата Адыгеи проводит работу по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия
В 2019 году предстоит плодотворная работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти.
Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.
Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта.
В 2018 году, в числе прочих, поставлены на государственный кадастровый учет объекты культурного наследия расположенные на территории Теучежского района: памятник монументального искусства народному поэту Адыгеи «Бюст Адыгейскому Ашугу Цугу Теучежу»; историческое сооружение «Братская могила» советским воинам, погибшим в боях с фашистскими захватчиками; Памятный знак (камень) «Защитникам Черкессии», памятник военной истории - Бюст Героя Советского Союза Нехая Даута Ереджибовича.
Для справки:
Объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Территория объекта культурного наследия – территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.
Что означает кадастровый номер
При постановке на учет объекта недвижимости ему присваивается уникальный код для идентификации – кадастровый номер. Он вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) органом регистрации прав и служит доказательством того, что у недвижимости есть собственник.
Обычно кадастровый номер состоит из 11 и более цифр (за исключением кадастровых номеров объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа). Его можно увидеть в верхней части выписки из ЕГРН.
Первые две цифры номера обозначают регион. Для Республики Адыгея– 01. Две цифры далее обозначают район местонахождения объекта или его кадастровый район. Например, 05 для Тахтамукайского района. Затем идут семь цифр, которые определяют кадастровый квартал. Последние цифры – порядковый номер объекта недвижимости, присвоенный в кадастровом квартале.
Закодированное таким образом число создает уникальную комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.
Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую информацию об объекте недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра, расположенных на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Это сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также «Публичная кадастровая карта».
Кроме того, вы можете легко заказать выписку ЕГРН в электронном виде или бумажном виде. Она понадобится для различных сделок с недвижимостью. Важно отметить, что выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи, поэтому перед новой сделкой рекомендуется заказать актуальную выписку.
Удобно и оперативно – Личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра
Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о функционировании электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» официального сайта Росреестра. Данный сервис позволяет пользоваться услугами Росреестра, сэкономив личное время и снизив финансовые затраты, связанные с посещением офисов приема документов.
Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» имеет ряд преимуществ, направленных на плодотворную и комфортную работу профессиональных участников рынка недвижимости. К ним можно отнести такие функции сервиса как: возможность отслеживания истории проведенных предварительных проверок и их протоколов в разделе «Мои задачи», просмотр информации о результатах своей профессиональной деятельности в разделе «Моя статистика», формирование ключа доступа ко ФГИС ЕГРН, управление настройками получения уведомлений. Электронный сервис также оснащен разделом «Мой баланс», в котором можно вести учет внесенных средств на личный счет и оплачивать необходимые услуги. Кроме того, сервис дает возможность получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг, о проведении предварительной записи на прием, а также о поступлении оплаты за пользование услугами.
Сервис также позволяет автоматизировано проверить документы, подготовленные для государственного кадастрового учета. Заметим, что в отношении земельных участков возможна проверка на наличие пересечений границ с другими участками, объектами землеустройства и объектами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кадастровая палата обращает внимание — для использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» необходимо обязательно иметь подтвержденную учетную запись на Едином Портале государственных услуг РФ и обладать усиленной квалифицированной электронной подписью.
Как избежать приостановок и отказов в кадастровом учете
За 12 месяцев 2018 года в Республике Адыгея был приостановлен кадастровый учет 855 объектов недвижимого имущества. По 719 заявлениям отказано в осуществлении кадастрового учета.
Кадастровая палата республики напоминает жителям Адыгеи, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учёт объектов недвижимости.
В первую очередь документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению. Внести в документы необходимые исправления заявителю следует в отведенный законом срок – в течение трёх месяцев. По истечению этого срока государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, если причины приостановления не устранены.
К сожалению, большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно.
К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести:
- несоответствие подготовленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
- наличие пересечений границ земельных участков;
- нарушение порядка согласования границ земельных участков и др.
В свою очередь, с заявлением о государственном кадастровом учете должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий по доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для осуществления кадастрового учета документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю.
В случае принятия решения о приостановлении кадастрового учета на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановки.
Кроме того, заявитель может самостоятельно узнать о приостановлении кадастрового учета по его заявлению, воспользовавшись сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести регистрационный номер заявления, нажать кнопку «Проверить» и просмотреть в «Истории» статус исполнения заявки. Для получения подробной информации о причинах приостановления кадастрового учета можно позвонить по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, где по регистрационному номеру заявления сообщат о причинах приостановления кадастрового учета.
Консультационные услуги Кадастровой палаты Адыгеи пользуются спросом у населения
За 2018 год Кадастровой палатой по Республике Адыгея оказано более 300 консультационных услуг.
Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам о возможности обратиться в учреждение за получением консультационных услуг по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения. К ним относятся договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества; договоры аренды недвижимости.
Консультации Кадастровой палаты пользуются спросом у граждан, поскольку их оказывают специалисты, имеющие многолетний опыт работы в сфере недвижимости, что гарантирует качественную подготовку необходимых документов.
Одним из преимуществ обращения в Кадастровую палату является то, что при подготовке договора не нужно будет заказывать выписку из ЕГРН.
Получить подробную информацию о порядке получения консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Республике Адыгея, можно по телефонам:
8(8772)59-30-46(2235) - г. Майкоп, ул. Юннатов 9Д;
8(8772)59-30-46(4042) - Майкопский р-н, п. Тульский, ул.Школьная, 24;
8(8772)59-30-46(4082) г. Майкоп, ул. Жуковского, 54;
8(8772)59-30-46(4011) - Гиагинский р-н, ст. Гиагинская, ул. Почтовая, 38;
8(8772)59-30-46(4074) - Шовгеновский р-н, а. Хакуринохабль, ул. Шовгенова, 14;
8(8772)59-30-46(4022) - Кошехабльский р-н, а. Кошехабль, ул. Дружбы народов, 57;
8(8772)59-30-46(4062) - Теучежский р-н, а. Понежукай, ул. Ленина, 71
8(8772)59-30-46(4052) - Тахтамукайский р-н, а. Тахтамукай, ул. Совмена, 17/1.
