Что делать, если фактическое местоположение забора между соседними участками не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

 Что делать, если фактическое местоположение забора между соседними участками не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

На прошедшем недавно приеме граждан к начальнику отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольге Церклевич обратились жители поселка Тульский Майкопского района Республики Адыгея с вопросом: «Что делать, если фактическое местоположение забора между соседними участками не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, и прежде всего, отображению границ этих участков на публичной кадастровой карте?».

Эксперт Управления детально разобралась в сложившейся ситуации и дала подробные рекомендации.

В Земельном кодексе РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности или иного права на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что сведения о границах земельного участка, выраженные в координатах его поворотных точек, являются уникальной характеристикой земельного участка, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, с момента определения координат поворотных точек границ земельного участка и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) земельный участок становится индивидуально-определенной вещью, границы которой установлены.

На практике часто возникает ситуация когда, в силу определенных обстоятельств, фактическое местоположение ограждения (границ) земельного участка (забор, столбы или иные конструкции) не соответствует координатам поворотных точек таких границ которые содержатся ЕГРН.

С целью устранения данной ситуации заинтересованное лицо вправе обратиться к услугам кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек границ и внесению актуальных сведений в ЕГРН. Однако, прежде всего, заинтересованному лицу, необходимо заручиться согласием по вопросу местоположения границ земельного участка на местности, с правообладателями смежных земельных участков, после чего указать кадастровому инженеру местоположение межевых знаков характерных точек границ земельного участка.

Если согласие не достигнуто, и собственники смежных земельных участков не могут договориться о прохождении границы земельного участка на местности, то решение вопроса возможно в судебном порядке, поскольку земельные споры решает только суд.

Дополнительно сообщаем, что с 1 марта 2025 года вступает в силу норма Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ.

Нововведение в законе обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.